個(gè)人出售預(yù)售屋獲利，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 個(gè)人出售預(yù)售屋獲利，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來(lái)該房地產(chǎn)權(quán)登記之權(quán)利出售，係屬預(yù)定不動(dòng)產(chǎn)「權(quán)利」之買賣，但非屬「不動(dòng)產(chǎn)」產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，不是房地合一課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，併入個(gè)人綜合所得總額辦理結(jié)算申報(bào)。
 
該局指出，預(yù)售屋買賣因尚未辦理所有權(quán)登記，在完工前之所有權(quán)仍屬建設(shè)公司或原土地所有權(quán)人所有，買方僅購(gòu)得未來(lái)取得房屋及土地之「權(quán)利」，相關(guān)交易係屬「權(quán)利」之移轉(zhuǎn)，賣方應(yīng)以預(yù)售屋(含土地部分)交易時(shí)之全部成交價(jià)額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用後之餘額，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益，申報(bào)個(gè)人綜合所得稅。
 
該局進(jìn)一步舉例說(shuō)明，轄內(nèi)甲君於2013年間以1,200萬(wàn)元向A建設(shè)公司購(gòu)買預(yù)售屋1戶，在建造完工前，以1,500萬(wàn)元出售予乙君，甲君在辦理2013年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，漏未申報(bào)該筆財(cái)產(chǎn)交易所得。嗣經(jīng)該局依據(jù)查得資料，以出售價(jià)格1,500萬(wàn)元減除甲君原始取得成本1,200萬(wàn)元及相關(guān)必要費(fèi)用10萬(wàn)元後，核定甲君2013年度漏報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得290萬(wàn)元，除補(bǔ)稅外，並依所得稅法第110條規(guī)定處罰。
 
提醒民眾，買賣預(yù)售屋如有獲利，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以前年度如有買賣預(yù)售屋獲利而未申報(bào)者，請(qǐng)儘速依向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)及補(bǔ)繳稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，如在稽徵機(jī)關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳者，可免受處罰。